貸したい方
サービス紹介
～不動産について頼りになるパートナーをお探しのオーナー様～
原宿駅前で47年！神宮前～千駄ヶ谷～青山エリアの賃貸物件の管理は、弊社にお任せください！
「他の不動産会社に頼んでいるけれど、空室がなかなか埋まらない…」「売却するか賃貸に出すか迷っている」「賃貸管理って費用がかかるの？」等など、不動産に関するあらゆるお悩みは、是非一度弊社までご相談ください。地元を知り尽くした経験豊富なスタッフが一人一人のお客様に寄り添った最適なプランをご提案致します！
以下で弊社の媒介契約から賃貸募集～成約までの流れを簡単にご説明致します。
物件依頼～物件の調査・図面作成
まずは、空室物件の依頼を頂くために営業活動をします。ご所有者様を訪問したり、ご紹介して頂いたり、又ポスティングも行います。原宿や表参道など、街を歩きながら物件を覚えます。My自転車があるので、地元エリアの営業活動ならどこへでも飛んでいきます！
ご依頼頂いた物件は正確に隅々まで調査！天井高や、冷蔵庫や洗濯機のスペースのサイズはよく聞かれます。メジャーは7つ道具の一つです。エンドユーザー様にどんなことを聞かれても答えられるように細かい情報まで把握します。物件の良いところをきちんと把握するのが成約までの第一歩！！貸主様にも色々教えて頂きながら図面を作成します。
各種広告サイトへ登録～チラシ作成～ご案内＆お申込み
ご依頼いただいた物件はエンドユーザ―様向けポータルサイト、不動産会社向けのイントラネットへすぐに登録。会社に印刷機があるので、自分で作ったチラシを印刷して、すぐにポスティングに行くことも！反響がくるように一枚一枚念じながら投函します。（売買物件の場合はオープンルームを行うことも！熱意をもって来訪者に接客します。）内覧希望のお客様からご連絡を頂いたら、すぐにご案内致します。街の情報を知り尽くしたスタッフが、この街の魅力、物件の魅力を丁寧にご説明致します。貸主様に、良い入居者様をご紹介できるよう、ご案内時にお客様の情報をしっかりお伺いした上で、お申込みを頂きます。
ご契約～お引渡し
営業マンの晴れの舞台【ご契約】ご契約の時は、何年やっても手が震えることも。ご契約が無事に終わるまでは気を抜けません。
事前に役所関係の調査を行い、重要事項説明書や契約書類を作成し、入居後にトラブルが起こらないように丁寧に説明します。
また弊社では、ITを導入した重要事項説明を実施しておりますので、遠方の方やご来店が難しい方にはWEB上でのご契約も可能となっております。
ご契約時、退去時の原状回復の内容については、<特約事項>に記載ししっかりご説明させて頂いております。
ご依頼からお引渡しまで一人の担当者が責任を持って行います。無事に全てが完了し、貸主様から『日本住販にお願いして良かった』と言われるのが、担当者にとって一番うれしい瞬間です。
私達日本住販(株)の強みをご紹介します！
1.日本住販(株)の提案力！
ずっと同じ場所で街の移り変わりを見てきた私達だからこそ、この街の不動産情報にどこよりも精通しています。
住居、事務所、店舗など今の時代のニーズをいち早く察知し、貸主様に最適なご提案をさせて頂きます。
最近の事例では、長く空室だった原宿の店舗ビル…、この界隈は小ぶりな店舗の需要が多いことから、ニ分割案をご提案！その結果当初の賃料よりも高く貸すことができました。
2.日本住販(株)の安心感！
日々の管理業務にはトラブルがつきものです。賃料滞納・騒音問題・漏水・設備の不具合等、私たちは、ご入居後の様々なトラブルにもすぐに対応し、最適な解決策を一緒に考えます。現在社員7名は全員女性ですので、細やかな気配りを常に心掛けております。空室のお部屋には、小物や絵を飾ったり、観葉植物やアロマオイルを置いたり、女性目線での飾りつけは貸主様にもご好評を頂いております。
また、相続や登記関係等の難題には、弊社の顧問弁護士や税理士がバックアップしてくれます！どちらも不動産に特化した専門家ですので、安心してお任せ頂けます。
3.日本住販(株)のサービス力！
弊社ではリノベーション工事のご提案もさせて頂きます。専属の間取りプランナー、インテリアコーディネーター、設計士さん、内装業者さん、設備屋さんと相談しながら打ち合わせを重ねます。築古物件が素敵なお部屋に生まれ変わる度、私達も感動を覚えます！
時代がDX化に進もうと、お客様の身近で寄り添い、最高のサービスを提供し、安心できる存在でいられるよう、励んでいきたいと思っています。
また弊社では、損害賠償保険の代理店業務も行い、お客様の生活の安全のお手伝いもさせて頂いております。
以下に、最近のリノベーション工事事例をご紹介させて頂きます。
リフォーム実例紹介
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